Práce advokáta v oblasti realit začíná precizní přípravou a revizí smluvní dokumentace, která chrání všechny strany transakce. Advokát nesepisuje pouze kupní či darovací smlouvy, ale zajišťuje i související dokumenty, jako jsou smlouvy o smlouvách budoucích, zástavní smlouvy nebo návrhy na vklad do katastru nemovitostí. Klíčovou službou je advokátní úschova finančních prostředků, která funguje jako bezpečná pojistka: kupující skládá peníze na zvláštní účet a advokát je uvolňuje prodávajícímu až po úspěšném zápisu vlastnického práva v katastru. Součástí servisu je také ověřování podpisů (tzv. prohlášení o pravosti podpisu), čímž se celý proces pro klienty výrazně zjednodušuje a zrychluje.
V rámci úzké spolupráce se spolupracující realitní kanceláří advokát funguje jako garant právní čistoty celého obchodu. Již ve fázi inzerce a přípravy prodeje, kterou pro Vás můžeme zajistit, advokát prověřuje právní stav nemovitosti (existence věcných břemen, exekucí či jiných právních vad), což zvyšuje důvěryhodnost nabídky v očích zájemců. Pro realitní makléře připravuje závazné rezervační smlouvy a následně operativně upravuje texty kupních smluv podle specifických požadavků kupujících či bank, které poskytují hypotéky. Tato synergie zajišťuje, že prodej proběhne hladce, zákonně a bez rizika, že by se některá ze stran dostala do právní pasti.
Role advokáta při vypořádání spoluvlastnictví spočívá především v dosažení spravedlivého majetkového rozdělení, které zabrání dlouholetým soudním sporům. Advokát nejprve provede právní analýzu stavu nemovitosti a navrhne nejvhodnější způsob vypořádání: buď reálné rozdělení věci (je-li to technicky možné), převod na jednoho ze spoluvlastníků s vyplacením ostatních, nebo prodej z volné ruky a rozdělení výtěžku. Pokud dojde k dohodě, advokát sepíše komplexní dohodu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, zajistí advokátní úschovu pro vyplacení podílů a podá návrh na vklad do katastru nemovitostí.
V případech, kdy dohoda není možná, advokát zastupuje klienta v soudním řízení o zrušení spoluvlastnictví. Zde je jeho úkolem argumentovat ve prospěch klientova záměru – například prokázat, že klient má k nemovitosti nejsilnější citovou vazbu, nebo že disponuje prostředky na vyplacení ostatních. Advokát v této fázi úzce spolupracuje se znalci pro určení obvyklé ceny, aby zabránil podhodnocení nebo nadhodnocení majetku. Cílem je zajistit, aby klient z procesu odešel s jasně definovaným vlastnictvím nebo spravedlivou finanční kompenzací odpovídající tržní realitě.